5 Chemin ANGELE · La Pêche
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565635433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
82035565635433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 616 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 634 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 23 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 48 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 891 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 551 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 476 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 573 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 589 786 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.