3 Chemin ANGELE · La Pêche
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565635771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
82035565635771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 254 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 386 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 587 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 580 517 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 26 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 508 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 590 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 438 354 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 477 492 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 505 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +96 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 593 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 515 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −67 757 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 541 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.