673 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 216,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565640975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
82035565640975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 307 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 175 $ Poids 41 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 418 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +99 653 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 679 274 $ Poids 26 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 654 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +127 916 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 716 731 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 874 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 783 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +121 391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 735 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 105 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +163 350 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 905 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 448 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 928 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.