677 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565650370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
82035565650370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 686 911 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 868 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 287 886 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 378 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −67 316 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 488 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 62 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 459 080 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 046 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 851 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 900 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.