2 Chemin COLE · La Pêche
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565650443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
82035565650443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 359 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 561 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 954 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 598 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 771 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 301 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.