42 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 148,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,7 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565656734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
82035565656734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 629 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 865 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 429 409 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 983 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 602 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 653 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 849 405 $ Poids 24 % |
| 7 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 584 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 264 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 843 240 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.