21 Chemin BURNT HILL · La Pêche
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565662073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
82035565662073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 569 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 308 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 516 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 407 170 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 632 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 556 041 $ Poids 34 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 257 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 269 931 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 396 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +42 471 $ | 844 208 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 591 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 811 312 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.