37 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
553 400 $
Autre · 3 529 $/m² · 156,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565665497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
82035565665497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 645 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 912 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 617 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 832 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 619 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 675 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 868 663 $ Poids 22 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 551 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 270 430 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 169 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 933 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 865 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.