42 Chemin BURNT HILL · La Pêche
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 234,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565673182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
82035565673182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 192 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 303 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 669 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +131 534 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 711 156 $ Poids 14 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +106 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 679 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 161 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 755 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 404 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 309 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 886 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +163 350 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 987 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.