13 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 121,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565673766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
82035565673766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 756 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 725 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 184 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 691 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 964 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 476 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 601 772 $ Poids 30 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 727 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 778 354 $ Poids 18 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 471 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 245 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 840 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 789 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.