11 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 147,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565673810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
82035565673810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 129 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 691 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 428 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 662 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 624 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 452 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 686 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 349 $ Poids 45 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 530 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 751 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 776 $ Poids 29 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 447 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 263 932 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 890 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 848 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 676 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 869 486 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.