19 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 158,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565675772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
82035565675772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 132 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 653 850 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 869 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 625 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 508 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 688 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 847 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 442 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 626 738 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 684 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 871 835 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 576 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 271 430 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 885 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 875 825 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.