34 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 120,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 829,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565676028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
82035565676028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 184 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 956 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 393 099 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 518 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 693 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 603 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 098 $ Poids 29 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 622 401 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 551 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 787 101 $ Poids 14 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 675 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 244 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 782 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 517 925 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.