21 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
220 600 $
Autre · 1 855 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 6 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 42 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565681302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
82035565681302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 476 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 616 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 342 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 88 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 862 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 843 $ Poids 30 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 788 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 502 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 74 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 438 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +14 116 $ | 237 316 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 515 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.