8 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565682521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
82035565682521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 23 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 369 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 531 323 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 535 235 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 125 $ Poids 27 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 795 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.