12 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 158,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565683542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82035565683542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 700 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 611 042 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 89 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 639 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 381 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 674 498 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 757 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 442 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 796 $ Poids 23 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 519 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 271 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 861 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 871 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 711 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 858 191 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.