18 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 475,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565684526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
949 700 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
82035565684526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 345 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 829 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 794 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 773 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 46 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 794 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 831 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 854 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 490 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.