24 Chemin ROCHES · La Pêche
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 143,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565685349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
82035565685349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 949 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 422 939 $ Poids 54 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 664 037 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 732 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 958 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 601 959 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 594 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 838 304 $ Poids 25 % |
| 8 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 678 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 260 861 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 972 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 840 976 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 477 $ Poids 10 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 671 318 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.