33 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 98,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 808,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565688432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
82035565688432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 630 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 647 609 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 514 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 431 023 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 564 723 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 444 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 491 $ Poids 23 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.