91 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565782999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
82035565782999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 622 264 $ Poids 36 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 233 $ Poids 31 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 364 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 367 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 266 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 111 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 771 899 $ Poids 17 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 245 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 983 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 200 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.