103 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 154,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565784704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
82035565784704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 615 446 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 650 835 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 268 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 863 452 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 586 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 432 458 $ Poids 17 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 593 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 289 $ Poids 11 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 268 788 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 828 019 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.