75 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 144,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565791448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
82035565791448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 772 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 711 $ Poids 46 % |
| 2 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 554 $ Poids 36 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 776 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 369 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 547 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 360 994 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 547 221 $ Poids 21 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 251 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 422 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 780 498 $ Poids 8 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 550 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 79 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.