83 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 130,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565792774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
82035565792774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 831 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 379 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 651 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 160 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 006 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 196 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 75 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +55 539 $ | 798 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 974 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 262 $ Poids 23 % |
| 10 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 251 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 987 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.