Chemin HOGAN · La Pêche
Valeur estimée
461 600 $
Chalet · 4 258 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 643 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 721,5 m²
Frontage
582,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566576874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
82035566576874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 579 246 $ Poids 6 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 397 $ Poids 5 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 506 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 256 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 391 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 376 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.