361 Chemin HOGAN · La Pêche
Valeur estimée
516 600 $
Chalet · 4 540 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 80 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 576,2 m²
Frontage
541,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566801658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
82035566801658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 612 208 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 542 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 237, chemin Morin, Denholm 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 586 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.