2 Rue TERRE-ROUGE · La Pêche
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 105,7 m² · constr. 2008 · terrain 9 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 768,1 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575327855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
82035575327855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 315 m · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 625 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 213 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 214 479 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 626 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 514 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 544 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 182 $ Poids 6 % |
| 9 | 107, Rue d' Oslo, Cantley 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 724 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 674 094 $ Poids 4 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 564 717 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, rue du Matterhorn, Cantley 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 924 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.