31 Chemin MILLER · La Pêche
Valeur estimée
306 200 $
Chalet · 4 066 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 69 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575401162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
82035575401162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 127 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 229 $ Poids 14 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 477 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 995 $ Poids 3 % |
| 5 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 404 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −78 803 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 476 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.