21 Chemin MILLER · La Pêche
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 104,8 m² · constr. 1980 · terrain 141 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 760 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575411274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
82035575411274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 218 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 210 872 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 467 123 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 336 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 555 792 $ Poids 13 % |
| 10 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue de Lahti, Cantley 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 570 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.