964 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 1 842 $/m² · 299,5 m² · constr. 2000 · terrain 18 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 413,4 m²
Frontage
—
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575464504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
82035575464504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Sisttie, La Pêche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 408 $/m²) 272,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 626 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, chemin Sisttie, La Pêche 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +124 542 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 647 $ Poids 20 % |
| 3 | 759, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 853 $/m²) 210,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +127 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 771 864 $ Poids 7 % |
| 4 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 320 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, chemin Townline, Cantley 2025-05-12 · 932 m · Vendu 500 000 $ (2 650 $/m²) 188,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2025-08-04 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 641 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 035 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue d'Inuvik, Cantley 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 934 000 $ (2 330 $/m²) 400,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie −118 119 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 921 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.