727 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575508153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
82035575508153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 417 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 595 610 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 308 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 880 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 625 388 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 660 448 $ Poids 44 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 3 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 86 665 $ Poids 17 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 673 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 275 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 399 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +77 683 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 842 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 885 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.