735 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
82035575518171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 333 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 461 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 553 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 778 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 393 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 938 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 555 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 472 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.