22 Chemin P'TIT-CANADA · La Pêche
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575524241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
82035575524241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 91 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 940 $ Poids 51 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 100 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 60 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 300 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 866 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −65 446 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 493 145 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 926 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 296 486 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 189 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 866 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 477 988 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −66 959 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.