18 Chemin P'TIT-CANADA · La Pêche
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 1 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575524424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
82035575524424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 363 322 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 327 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 836 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 544 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 915 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 035 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 199 182 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.