743 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575527096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
82035575527096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 615 867 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 924 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 413 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 582 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 559 208 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 587 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 548 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 622 996 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 402 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 486 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 556 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 790 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 877 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 260 290 $ Poids 19 % |
| 11 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 420 $ Poids 15 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 634 587 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.