755 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 177,9 m² · constr. 1998 · terrain 7 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 411 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
82035575536649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 728 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 608 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 671 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 880 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 955 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 630 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 916 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.