751 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 7 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575537222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
82035575537222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 985 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 370 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 939 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 374 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 658 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 562 342 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 656 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 274 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 721 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 998 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 555 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 402 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 463 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 191 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 809 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 491 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.