766 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575545023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
82035575545023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 502 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 74 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 342 664 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 335 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 852 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 614 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 922 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 743 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 183 $ Poids 20 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 733 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.