772 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 190,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575545372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
82035575545372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 715 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 811 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 631 361 $ Poids 40 % |
| 3 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 813 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 516 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 594 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +80 013 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 416 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 409 109 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 782 $ Poids 9 % |
| 11 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 512 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −110 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 699 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.