759 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 210,3 m² · constr. 2003 · terrain 7 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 625,1 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575546016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
82035575546016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 972 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 756 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +88 175 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 679 595 $ Poids 26 % |
| 3 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −77 092 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 737 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +70 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +109 644 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 746 410 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +115 906 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 713 271 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 95 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 480 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 462 062 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 684 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 308 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.