28 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,8 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575548891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
82035575548891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 433 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 731 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 549 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 765 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 589 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 456 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 995 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 857 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 206 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 565 775 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.