778 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 677,2 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575554256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
82035575554256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 531 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 561 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 988 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 646 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 927 m · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 507 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 382 140 $ Poids 31 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 935 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 649 101 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 564 258 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 104 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.