789 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575555984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
82035575555984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 777 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 528 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 899 m · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 817 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 982 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 612 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 359 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 275 $ Poids 28 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 191 $ Poids 20 % |
| 10 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 998 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 934 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 878 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 790 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.