12 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 133,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575556794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
82035575556794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 979 m · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 368 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 377 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 348 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 076 $ Poids 30 % |
| 9 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 556 809 $ Poids 16 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 256 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.