16 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 176,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575557470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
82035575557470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 690 729 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 911 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 605 673 $ Poids 48 % |
| 3 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 144 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 677 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 224 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 990 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 714 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 226 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 262 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 808 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.