4 Chemin CHAMAILLARD · La Pêche
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 187,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575559818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
82035575559818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 801 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 996 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 625 895 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 476 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 680 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 601 044 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 846 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 434 153 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 653 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 848 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 658 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 607 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +91 558 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 613 860 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge +39 204 $ | 911 628 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.