44 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,8 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575569140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
82035575569140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 514 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 800 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 626 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 852 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 544 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 642 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 001 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 199 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 371 193 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 547 341 $ Poids 19 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 564 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 817 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.