800 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 2 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 131 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575574512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
82035575574512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 464 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 531 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 995 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 745 $ Poids 19 % |
| 4 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 401 893 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 156 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.