58 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 124,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575579631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
82035575579631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 541 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 145 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 938 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 629 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 367 688 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 686 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 918 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 775 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 522 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.