806 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
230 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240,3 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575584130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
82035575584130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 550 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, chemin Sisttie, La Pêche 2026-08-04 · 644 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 624 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 522 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 646 m · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 595 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, chemin Sisttie, La Pêche 2026-05-04 · 829 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 904 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, chemin Trinque, La Pêche 2026-05-25 · 879 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, chemin Sisttie, La Pêche 2026-02-26 · 836 m · Vendu 930 000 $ (3 408 $/m²) 272,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 936 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 580 475 $ Poids 44 % |
| 12 | 759, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-05-01 · 479 m · Vendu 600 000 $ (2 853 $/m²) 210,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.