10 Chemin SCHWINDEL · La Pêche
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 140,9 m² · constr. 2021 · terrain 10 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 128,7 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575601974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
82035575601974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 866 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 419 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 213 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 667 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 669 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 606 253 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 398 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 80 854 $ Poids 25 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 698 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 259 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 665 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 844 928 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 832 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.